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      淺析景觀工程施工過程中的管理要點

      264 2022-03-31 11:28:51

      隨著城市地價的日益走高,房地產由成本型(成本加利潤)逐步向產品型(高附加值)的轉變,剛需住宅逐步升級為改善型住宅。景觀工程作為建筑物重要的組成和第一觀感,直接影響著建筑的定位品質,房產的增值保值,并直接左右著住戶入住后的身心體驗。當前市場各大地產公司特別注重景觀工程,尤其是以龍湖、綠城等為代表的公司,在景觀工程上的設計、投入、管理日益增加?,F筆者簡要的從施工過程中,對相應管控要點做簡要分析:  

      淺析景觀工程施工過程中的管理要點

      首先從管理架構上,因為涉及到較大專業性,施工過程中,目前市場主流公司一般均配備專業的景觀工程師。對于體量較小的單體建筑,設計施工可由一人兼任。較大體量的,除各自配備設計和施工人員外,還需要專業的機電人員予以協助。因為當前的景觀工程涉及較多的燈具、噴泉、水景等專業性較強的工程。  
      設計審圖上要嚴格注意設計的可行性和協調性,建議景觀工程師提前介入設計,深入理解設計意圖和效果。同時對城市各CBD或重要區域,政府對景觀設計選材也有相應規定,一般會有相應的設計導則出臺。因為后期管養時,涉及到紅線外的維修更換多由政府市政設施部門負責,政府部門要考慮材料的采購便捷性,故在紅線交接處,主管單位會限定兩三種石材;對于道口部位建議采用瀝青,而不建議采用石材。欄桿、路燈等也需要采用常規型式,便于后期更換維護。在紅線內外道路施工,要注意了解相關規范,比如盲道磚的形式、起伏坡度、路牙石臺階收口、路障設置選型等,做到滿足規范,和諧統一。  
      重視施工技術交底:在充分了解了設計意圖后,下一步即為向施工單位交底。施工單位應充分理解圖紙的基礎上,同時可進一步借助結合相關圖片(效果圖、影像資料等)深入理解。必要時候,可先行打樣,待確認后再行施工,比如筆者在施工一種異形弧形石材坐凳時候,就要求先行加工1:10的坐凳模型后再行加工。景觀工程師和施工單位提出對施工質量有效的管控辦法、難點及解決措施,特殊工藝的施工辦法則需采用照片、DV拍攝過程、或草圖的形式展現;苗木品質的分級控制\明確灌木地被的實施標準。  
      進度管理上:景觀工程位于工程后期,處在整個工程的關鍵節點上,故對工期的要求十分緊迫,且喬木灌木等植物還有季節性要求,同時還要充分考慮市政管線的交叉施工,對進度和質量的影響。所以在施工前期就要做好相應的管理策劃,做好:外架拆除時間\防水施工完成時間(景觀在此階段應明確建筑物周邊防水的完成高度問題)\土方回填的開工及完工時間\總平管網(含水、電、氣、網通)施工的開放完工時間\外墻清洗完成時間,確定景觀進場的時間段及進場后的施工計劃。  
      從質量管控上分析:  
      首先要會同市政管線部門做好地下管線調查確認,明確相關規范,如喬木距離煤氣距離,強電管線上方構筑物的避讓等等。同時和雨水、污水施工單位做好前期溝通,書面上確定并移交相應標高,避免管井井蓋標高與景觀道路、場地等不一致。  
      硬景工程中注意要點,首先注意選材定樣,如石材品種要便于采購,加工尺寸圖紙要詳細周密,對于異形、弧線、亂拼石材要做好相應的放樣,甚或在地上采用彩繪布預鋪,根據效果圖放樣、分割后,再根據布片下料。對于轉交部位,避免采用灑灰線,可采用柔性PVC管彎弧作為定位。  
      石材鋪貼前一定要做好相關管線工作的預埋,避免局部返工,除雨污電煤之外,還要考慮過路音響線、節日掛樹燈、指示標牌等,局部部位可預留PVC管線以避免后期拆裝。鋪貼后要做好成品保護工作,可采用拉警示帶、封閉場地、上鋪蓋模板保護等措施。  
      對于窨井部位尤其需要重視,其上部石材極易碎裂,做化妝蓋板時候,在石材下部做好鍍鋅鋼板或鋼筋混凝土蓋板?;瘖y蓋板可采用隱蔽式開啟,或不銹鋼邊框型式。不銹鋼邊框周圍可采用耐候膠美化,但不可黏貼蓋板,以免影響后期開啟檢修。  
      在軟景綠化工程中,喬木選型要景觀工程師會同設計、施工單位一起看苗木、訂貨,確保常用喬木樹干挺直,樹冠飽滿??疵鐣r候可做好相關記號和影像資料,確保進場喬木為所選用。種植時候要做好標高控制,是否成排定位,對于部分喬木,移植前后南北對應。種植后要有專人養護,做好水位觀察管,避免旱澇影響成活率。對于喬木根部鋪貼松樹皮美化,應才用有規律的鋪貼,盡量避免胡亂堆砌。喬木種植后,盡量避免纏繞彩燈,一是纏繞過程中,容易對喬木根系造成振動;二是燈光影響喬木正常的生長習性,兩者均對植物的正常成活生長有不利影響。  
      對于植草磚,磚內種植土有一定的厚度(10 公分以上),種植土下有濾水層,大雨后積水能夠可靠排出,且養護需要比正常的草坪更加精細。  
      在水景噴泉等專業性較強的工程,要請機電人員協助審圖和管理,做好水景機房的規劃定位,充分考慮溢水、回水,保不要水漫機房,產生較大安全影響事件。對于噴泉工程,要做好相應編程,做好噴泉動態模擬動畫;當水景較多時候,對于各控制箱做好定位并編號,便于后期管理。當控制箱較大時候,可采用外部美化遮蔽等手法,以利整體景觀和諧統一。  
      對于重要工序可設置相關停歇檢查點,如微地形施工、硬景鋪裝樣板試貼、骨架喬木栽植(至少70%)、灌木地被樣板栽植達到70%-80%、細部收口及飾品擺放期間、景觀大面積施工完成等時點。在以上各工序檢查點,待設計、監理和景觀工程師認可后方可進行下一步工序。  
      除以上工程工作以外,還要做好相應的指示標牌工作,尤其在河岸邊做好警示標牌,配置安全救生設備;對路燈,提前會同設計,考慮廣告懸掛,監控安裝等工作。  
      所謂景觀工程,維保工作尤為重要,故在工程完工后一兩個月內要經常巡視,  
      同時在暴雨后,嚴寒天氣后等做好專項巡視,注意機電設備是否運行正常,排水溝是否暢通、道路和植被是否有積水等。在道路工程中,注意鋪貼石材是否起伏、碎裂、窨井部位石材碎裂等,要及時做好維修,確保相應品質。  
      筆者從事建筑工程管理工作,在上一個工程中,同時兼顧景觀施工,以上均  
      為實際工程中總結出來的經驗,也有走過的彎路,故在此做一總結記錄,也與各位分享,一家之言,歡迎指正。
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